墙皮处理方法墙皮—铲？还是不铲？！--打印文章

　　一般来说，墙面处理的程序步骤要比将大象装冰箱里的步骤复杂得多，6年前我孙工也总结过，但那时候也就总结到八步，经过这么多年摸索，现在我终于总结到了十步！由此可见，经验的积累和进步是极其缓慢和艰难的！

　　墙面处理十步走——①铲墙皮或不铲墙皮（适用于新房或二手房）、墙面砂纸打磨或不打磨（适用于二手房不铲墙皮的情况下）→②刷墙锢（分什么牌子的、哪买的、兑水比例）→③用粉刷石膏或墙尼进行墙面找平（分顺平、垂平、水平）、阴阳角找直（分顺直、水平直、垂直）→④防裂处理（分接缝处理、裂缝处理、二次结构处理、裂纹处理、裂纹预防处理）→⑤腻子找平2~3遍（分耐水腻子和非耐水腻子）→⑥腻子打磨（分粗打磨用多少目砂纸、精细打磨用多少目砂纸）→⑦墙面除灰（分扫灰和吹灰）→⑧刷底漆一遍（分抗碱和非抗碱）→⑨墙面坑凹、突起、划痕等局部处理并再次验收→⑩刷金隅涂料或者贴壁纸。

　　看完这些步骤，你蒙没蒙？别急，这才相当于武功秘诀，每一句武功秘诀下面还有具体的招式拆解呢！这篇帖子，我帮你拆解第一步——①铲墙皮或不铲墙皮（适用于新房或二手房）、墙面砂纸打磨或不打磨（适用于二手房不铲墙皮的情况下）。

　　先说简单的，如果墙面不铲墙皮，那么就涉及到砂纸打磨的问题，新房一般不用打磨。但如果是二手房，因为资金问题或因为原墙体不错等原因，想不铲墙皮直接处理的，则需要用砂纸打磨一遍。目的是祛除墙面上的油渍、污渍、烟渍、暖气熏黑墙面、胶带粘接痕迹等，复杂的还有清理局部防霉处理程序，但一般不常见，就不特意说了。打磨方法也很简单，就是用粗砂纸满墙打磨，没啥技巧，但你要问清楚了，是不是单独收费哦。

　　●孙工●解读——现在很多施工单位到业主家的第一项活儿就是铲墙皮，如果你不铲墙皮，很多施工单位鸟都不鸟你。为啥？因为你铲和不铲，这墙面施工费用要差将近一倍左右！以两室一厅建筑面积在80平米左右的房子来举例说明，它的墙面面积大概在250平米左右，如果不铲，基础墙面处理费用如果是30元的话，整体墙面处理完也就7000元，还含刷涂料的人工费。如果铲了呢，那么每平米也许就达到了70元甚至更高，整体墙面处理完就接近17000元左右，多出近1万元！这得差多少利润啊，所以，如果你不铲，人家可能鸟都不鸟你！

　　有人说了，北京铲墙皮也就10元左右，怎么会差这么多？应该只增加2500元左右啊，怎么会增加1万元这么多啊？你别忘了，基础墙面处理中虽然也有墙面刷墙锢、石膏找平、防裂、腻子找平、打磨等必须步骤，但有个前提就是“范围”。比如，墙面平整度误差在8毫米范围以内，找平属于基础墙面处理范围，但如果超过了8毫米（现在有的公司缩减到5毫米），那就要单独收找平的钱了，这价格一般就在每平米22元左右。

　　在北京，新房的交房墙面平整度是有要求的，一般在5毫米左右，因此，这误差范围一般在基础墙面处理的收费范围内，不需要单加找平的钱。可你一旦铲了墙皮，哇塞，那平整度肯定要超出这范围，于是，你就还得交找平的钱。完事儿了吗？没有，很多时候因为找平较厚，即使承重墙也得防裂啊，于是还得交防裂的钱每平米15元左右 …. ….

　　这还是基本费用，过程中还可以升级加钱，如：普通石膏找平升级为“墙尼”找平需要加多少钱 … … 再如：防裂材料粘贴由白乳胶升级到“占木宝”需加多少钱 … … 还如：单层防裂升级为双层防裂 … … 嵌缝石膏升级为弹性石膏 … … 涂料滚涂升级为喷涂 … … 所以，万事开头儿难，装修单位只要能把铲墙皮的头儿开好了，其他事情就好办了。

　　当然，咱也不能说装修单位只是为赚钱才铲墙皮的，很多也是为了装修质量才铲的，业界良心嘛，就如同影星海波一样，人家不潜规则女演员自己花钱去买乐，光明正大解决生理需求。装修单位也一样，铲墙皮是为了解决墙面质量需求，因为墙面腻子或砂浆层的好坏决定了墙面的质量和使用年限，比如：普通非耐水腻子四五年后就易开裂、脱落、粉化，并且一旦受潮（如楼上漏水或墙面渗水）会提前完成这过程。而耐水腻子则最少十年以上都没问题，区别还是相当大的。因此，如果需要铲而没铲，导致将来还得重新处理墙面，那么你再次处理墙面的人工、材料、耗时费用和第一次加起来绝对不如一步到位。当然，前提是你的墙面需要铲，并且你的预算也够。

　　因此，如果施工单位想要给你铲墙皮，咱就多问一句：“为什么要铲墙皮？”你得给我个理由啊，是为了解决你的下半身生理需求还是我的墙面质量需求啊？不能让我掏了钱，还不知道满足了什么需求吧？如果是为了装修墙面质量，我可以考虑满足你啊。如果是为了那啥需求，你得记得带上我哈，独乐乐不如众乐乐嘛~

　　●孙工●解读——先说下啥叫“墙皮”，这其实是个很模糊的概念，理论上，墙体之外的都应该叫墙皮，属于墙体的装饰层。由墙体开始，从里到外分别是：砂浆层→石膏层（部分新房没有，二手房一般都有）→腻子层；或白水泥层（一般出现在二手房）→涂料层、或壁纸层（一般出现在二手房）；或涂胶层（出现在部分新房）。

　　因此，泛泛的说铲墙皮很容易进入“低开高走”的陷阱，比如，开始说每平米6元铲墙皮，结果铲铲就说不行，6元钱只是铲腻子的，但你上面还有涂料层，不好铲啊，你得再加4元 … …哎呀，你这腻子下的石膏质量也不好，得一起铲，否则对墙面不好，你得再加5元 … …然后再铲铲，哎呀，你这砂浆层也不行啊，也得铲，再加6元 … …因此，咱得先说明白了，你建议铲到哪？多少钱！

　　而且，还得额外问一句，顶棚和墙面是否统一价格？否则，嘿嘿~他可能说顶棚不好铲，要收高价呢。但是，咱别忘了，如果铲壁纸，顶棚可是无壁纸的哦，你价格是否再便宜点啊？咱得据理力争啊！

　　●孙工●解读——你这属于开始施工了，要喷水、要铲墙，那成品得保护一下吧，比如窗户、门、配电箱、开关面板、煤气表、水表、甚至二手房的地板木门啥的。否则，弄脏了、生锈了、破损了算谁的？还有，怎么保护？保护收费不？出问题赔偿不？怎么赔？咱还是先小人后君子吧！

　　●孙工●解读——铲除墙面后会产生大量的垃圾，也是装修中的主要垃圾之一。很多业主只顾得纠结铲还是不铲，或者花多少钱铲，忘了这大量的垃圾由谁清运问题，最后还得单独花钱清运垃圾。按理说，谁施工谁负责，谁铲除谁清运，应该是包含在整体费用中的，可是现实很多是只管铲不管垃圾清运，所以事先一定要说清楚！

　　●孙工●解读——由于现实中会出现大量无法断定的因素，比如业主觉得不用铲，但装修单位觉得必须铲，或者属于铲不铲都可以的情况下，装修单位认为必须铲。或者本来就不用铲，但装修单位非得铲！这时候，就出现了一个问题，你违背装修单位的意识，会受到惩罚或告诫的，那就是：不保修！因此，这时候，你要问明白，如果不铲墙皮是不是就不保修了啊？别将来扯不清！

　　●孙工●解读——胳膊拧不过大腿，内行欺负外行太容易了，多数业主会要么主动要么被动的铲墙皮。那么，你就要问问了，这得保修了吧？别想当然以为就必然保修了，也许你不继续按他们的要求加钱做防裂处理就依然不保修呢！所以，问清楚有没有其他附加条件。还有，是免费保修吗？还是只免人工费啊？这区别可大了！

　　●孙工●解读——保修保多久啊？半年？一年？两年？三年？还是五年啊？从什么时候开始算啊？要一定问清楚哦，别最后因为总的装修尾款有争议或没结清而连墙面保修都没有了，钱也白花了。最好呢，是各保修各的。比如，墙面处理费用没争议，而且我也付清了，你就得保修墙面，即使将来瓷砖或其他工程出现结算纠纷也与此无关。

　　●孙工●解读——你是同意保修，报修电话左打一遍你不来，右打一遍你不来，今天这事，明天那事，也不说不修，就是拖我我也受不了啊！所以，您还是确定一个报修时间把，报修后多少个工作日内能上门维修呢？

　　●孙工●解读——你说你保修，是如果有了任何裂缝、脱落、起皮、开裂、突起、凹陷、褶皱、局部变色等就马上修吗？不会到时候将责任推到开发商的房屋质量、涂料企业的涂料质量、或壁纸企业的壁纸质量上去吧？如何约定或判断责任呢？

　　孙工是金隅涂料的销售负责人，因工作关系，多年以来，胡搅蛮缠的装修单位碰到多了，不到所有涉及到的关联企业都证明自己是无辜的情况下，一般是不会主动承担或承认质量问题的。曾经有一业主家装修完顶棚是花的，象小孩尿了床一样，找施工单位，他们很肯定的就直接说是涂料质量有问题，让业主来找我索赔。

　　哎，就我们金隅涂料这种超大企业，拥有亚洲北方最大的涂料产能基地，世界上最先进的全自动生产设备，不敢说完全没有质量问题吧，但最起码也比你这小施工单位出问题的概率低得多的多吧？你都不先自查，直接就推卸责任，很让人无语。好在那业主家里我家不远，我亲自去的，一看，KAO！这明明就是冬季施工基层水分结冰积结在墙体内部，只是表干就刷了涂料，结果内层冰慢慢融化后渗出来导致的嘛！否则为什么同样的涂料刷在没有厚找平层的石膏板吊顶上就没这痕迹？这完全是施工质量问题啊！属于仓促施工造成的啊！只能等墙体干透了再重新刷遍涂料啊。

　　你说，这也就是我去的，还为把握起见拎了桶涂料过去的。要是我们公司技术员去的，既然我们没责任，那由此产生的车费、耽误的工时算谁的？再单独送一桶涂料，这小单运费算谁的？肯定管业主要啊，那业主冤不冤呢？

　　问题是，有的责任不好区分判断，或无法区分判断。就上面这质量事故，如果不是金隅涂料的产品换家涂料企业或网购的涂料，很有可能根本就不会派人帮你判断质量问题，而且即使派人了，如果不是经验丰富的我，换了个普通业务员去也许很难判断问题所在，如果涂料企业即使弄不清楚这问题所在也不承认是自己问题的情况下，你让业主如何取舍呢？是不是装修单位就不保修了？

　　所以，类似居然之家建材市场的那种 “先行赔付”的做法，装修单位是否考虑一下弄个“先行保修”呢？修完再说，所有费用施工方先垫上，将来能判断出是谁的责任就找谁，如果对方不掏费用就业主自己再掏这费用，判断不出来就施工方承担，可否？

　　●孙工●解读——举个最简单的例子，墙面出现裂纹了，你说保修，我找了你，你也来了。然后，你拿点腻子往缝隙里一抹，等干透后一打磨，OK了？先不说这么修合理不合理，因为具体问题得具体分析。但是，墙面上的涂料或壁纸你就不管了？那重新刷涂料或贴壁纸的工钱、料钱算谁的？是因为你的裂缝导致的连带问题啊，应该你负责吧？

　　或者，这缝隙周围产生的相关问题你是负责了，但我这是带颜色的涂料，新刷的和后刷的有色差啊，你得刷一面墙或整屋墙面吧，这相关费用算谁的？或者，我这壁纸已经没当初的色号了，得整个重新铺吧，这费用又算谁的？咱得约定清楚吧？

　　保修后是否延长该部位的保修时间呢？保修期间，我耽误的工作时间，这补偿你看是否出点？精神损失费我就不要了，否则有点讹人了，但这也说明这可不是一句保修就解决的，咱得有个保修合同吧？你有吗？

　　A、如果您这属于投资房，也就是说是为了出租或者将来转手出售，那么就没必要铲。因为只要你出租或出售前刷遍墙就能有个好卖相，没必要多花这么多钱。

　　B、如果您是短期居住，属于过渡房，那么也没必要。三五年内，铲墙皮或不铲墙皮带来的区别真的不大。即使有点观感区别，忍一忍也就过去了，省那钱咱多下几次馆子多好啊。

　　C、如果您是准备产期居住，那么就得认真考虑了，是需要铲还是不铲。铲的前提一般有两种：1、原墙腻子不耐水；2、原墙基底（也就是腻子或石膏下的砂浆层）严重粉化。

　　先说如何判断腻子是否是耐水腻子，这问题有超过一千名业主问过我，我也回答超过一千遍了，但很多人还是不明白，还是被装修单位唬得一愣一愣的，这次我再超详细的说一下“泼水检验法”判断腻子是否耐水的步骤——

　　现在有的开发商在墙面腻子上又刷了层胶或廉价涂料，将腻子层遮盖住了。还有，二手房墙面刷有涂料，也将腻子遮盖住了。碰到这两种情况，就要先用刀片竖着轻轻刮一层墙面表皮下来，或用粗砂纸打磨掉表皮，然后再做实验。这被刮或打磨掉层的厚度很薄，不超过1毫米，换句话讲，就是不超过信用卡的厚度，别刮或打磨太深。记住！分几屋多找几面墙面来做实验，不是所有的墙面都是相同质量的。

　　新房交房的时候，要彻底打扫干净施工现场，灰尘会很大，很多灰尘就挂在了墙面上。用刀片刮过或砂纸打磨过的墙面也一样，挂了一层灰。这层灰看上去，不明显，但一摸一手灰，如果不清理干净，墙面泼完水后就直接和成泥了，会严重干扰对腻子好坏的判断。所以，要提前用嘴吹干净墙表面浮灰，然后继续用手抹干净，当然，最好是用柔软的干抹布擦干净需要做实验的墙面。

　　什么水都可以，矿泉水、自来水、饮料等都可以。泼多少都可以，只要将需要做实验的墙面弄湿就可以。然后，静候5秒钟，也可以数5个数，就可以检验了。

　　记住！是手指肚！不是手指甲、钥匙、金属锤、木棍等其他物体。有的施工单位喜欢用钥匙去划，一划一条沟，然后很理直气壮的告诉业主说这腻子不好，得铲墙皮。切！用钥匙的锋利边缘去划，什么墙面都能划条沟。你可以同意他们铲除墙面然后重新做，但要有个约定，就是最后他们做完的墙面如果同样用钥匙去划，划出沟来不给钱，你问他同意不？

　　如果用手指肚揉，没有任何反应，那就属于优秀的耐水腻子，不用铲；如果揉出部分白浆，那就属于稍微差一点的耐水腻子，也属于合格，其实也不用铲；如果不但揉出了白浆，还揉出了浅坑，坑的深度不超过硬币的厚度（2毫米左右），那就属于可铲可不铲，看你自己的资金和质量要求来决定；如果这坑的深度超过了硬币的厚度，甚至感觉象揉面团一样，那就是不合格的耐水腻子了，属于需要铲除的范围。

　　一般情况下，判断完腻子的好坏就可以判断铲还是不铲墙皮了。但是，一般情况下是，如果你家是耐水腻子，那么施工单位会“很负责”的继续帮你判断基层的好坏，然后再“很负责”的继续建议你铲墙皮。当然，如果是我开装修公司，我也会这么做，这么做理论上没错，问题是怎么判断基层的好坏呢？

　　【名词解释】砂浆：由胶凝材料（水泥、石灰、粘土等）和细骨料（砂）加水拌合而成，也叫灰浆，也作沙浆。常用的有水泥砂浆、混合砂浆（或叫水泥石灰砂浆）、石灰砂浆和粘土砂浆。砂浆用于砌筑和抹灰工程，可分为砌筑砂浆和抹面砂浆，前者用于砖、石块、砌块等的砌筑以及构件安装，家装应用中如新砌墙体连接砂浆、或墙地砖后的砂浆；后者则用于墙面、地面、屋面及梁柱结构等表面的基层抹灰，以达到找平、装饰等作用，家装中如腻子墙面底层砂浆。我们现在家装中常用的什么粉刷石膏、美巢墙尼等都属于砂浆一类的加强型，无非是因为掺加的纤维性增强材料的不同而性能有所区别，价格也有所差异。目前开发商提供的原始房屋内墙面基层一般就是最基本的石灰砂浆。由石灰膏、砂和水按一定配比制成，属于装饰找平层，强度一般不高，当然，也不需要那么高。

　　在大工业产品中，金隅是很权威的，不论金隅砂浆还是金隅水泥都因质量上乘而供需两旺。但也正因如此，导致不善于抢占民用市场，同样质量上乘行内知名的室内家装用的金隅涂料就有很多业主不了解，急需解决“酒香也怕巷子深”的问题。但金鳞岂是池中物，抖去埋沙，一遇风云便化龙 … … 也不会太久！

　　记住，是铲，不是砸。用铲刀、壁纸刀等片状硬物铲掉表层，而不是用锤子砸掉表层。这两种做法带来的后继检验是完全不同的，砸的会导致局部疏松，无法正确判断。

　　砂浆底层属于基础底层，主要用来找平墙面的，而不是用来加固墙面，因此不需要太强的硬度，同时为了节约成本，其中的石灰或石膏含量也本就很少，粘结力差相对疏松。因此，在铲除表层腻子过程中，由于振动，肯定会有浮沙的产生，要将这些浮沙扫掉，以免干扰判断。

　　如果一揉搓无反应，那你中奖了，多年不遇的好砂浆被你碰到了；如果一揉搓掉一层细沙，很正常，先别下结论；如果揉搓四五下后会能揉搓出一浅坑，坑的深度不超过三枚硬币的厚度，即不超过5、6毫米的深度，那么不用铲，属于合格；如果揉搓四五下后会能揉搓出一稍微深点的坑，大概在小于1厘米深度左右（也就是女性小指甲的宽度），那么就处于可铲可不铲的程度，你自己根据自己的需求来判断吧；如果四五下就能揉搓出一较深的坑，那还真得铲，太疏松了，没有基本的抗压强度，将来墙面被凳子角等硬物一碰就会出一坑。记住！揉搓频率以4~5下为标准。如果不停的揉搓，一般墙面基层都受不了哈，一般都会出现深坑的哦。

　　2、水枪。用于淋湿墙面使用，建材市场卖五金的地方一般都有卖，大概60元左右。也可以用浇花的大喷壶代替，也可以用刷车的气泵代替，甚至可以用小盆泼水代替。

　　3、铲刀。用于铲墙皮，建材市场卖五金的地方一般都有卖，最好买长杆的，不带伸缩的，一般也就10元钱多点。要顺带买把十字花螺丝刀和一盒刀片，以备将来换刀片用，有10元钱够了。

　　最后，还是帮大家整理个表格吧，有了这表，你就能大概决断出自己该如何做了，并也能较完整的判断出该项目大概费用支出。但是，我估计装修单位看到此表后，心中又会有一万匹草泥马奔腾而过，我把装修内幕揭露的有点太彻底了啊！想增项都难啊！

　　当然，揭露问题不是目的，解决问题才是目的。可现在很多问题我孙工也没有好的解决办法，只能大家共同探讨研究，但前提是得揭露出来，否则怎么研究解决呢。因此，我这表格只供借鉴参考，以判断装修单位的诚意，再没有更好方案出台之前，别太较真，否则能接你活儿的估计没几家。